开年土地第一拍亚洲城ca88手机版官网

问题:今年很多炒房都快坚持不住了,在买房来还贷款。

回答:

2018年马上就要划上句号了,在今年来讲房价在上半年一直都是上涨,在8月份起到10月份房价有所下跌,但在11月12月房价又开始回升,全国70多个大中城市房价上涨,马上就是迎接新的一年,即将又是春节,春节一个过又是金三银四,谁都明白这个道理,按中国的房地产的态势基本都是人们在吼房价要下跌的时候最多不到2个月房价就上涨了,因为好像房地产已经养成习惯是买涨不买跌,一个地方要发展就离不开房地产,假如有了房子卖不出去,开发商欠银行的贷款怎么办,那么城市建设是不是就停止了,你说政府会袖手旁观吗?所以就必须刺激经济,下面我们来看看这些数据就知道2019年的房价走势到那个位置了。

亚洲城ca88手机版官网 1回答:

明年房价走势预判需综合分析以下几方面的信号:

1.土地市场信号。“开年土地第一拍”,就是楼市的战鼓。“竞拍激烈程度”,“溢价百分比”将影响着2019房价是上扬还是下行。但今年下半年多地土地市场出现流拍现象,“开年土地第一拍”预期不会象往年之火。

2.两会信号。“两会”释放出来的对房地产的态度,将影响着开发商拿地胆量和买方的置业动力。房子“居住属性”回归,去库存压力减少,政府取消货币棚改政策,限购限卖……2018年及之前的政策为楼市“淋水降温”。面对调控,有开发商发出“活下去”的呐喊,下半年房价涨幅减小,甚至部分城市略有下降,但属理性范畴。预计明年“加大剂量,下猛药”调控机率不大。

3.银行信号。房贷利率的是否松动和放款速度快慢,是楼市变化的主要参考指标。“有米下锅,饿不着”了,可以不打折慢慢卖。按规律,每年之始,各银行的额度非常充足,放款速度也会加快,但利率和首付门槛仍需配合楼市政策,预计调整不大。

综合预判,2019年房价与今年下半年比较,不会有大波动。但目前谈论2019年的房价走势还是有点早,至少明年3月份左右才比较清哳。

共同探讨房地产那点事儿,请关注头条号“房微言”。

回答:

(看了标题,估计很多人想开骂,因为凭良心自问,当前绝大多数人不止一套的房子,有多的是二套及以上。大家伙都不想房价跌,但这是无耐之事,大家稍安勿躁,且听大树一一道来)

昨天,12月份为研究来年经济的“村委郑智局会议”已经召开,这是为下周19-21日召开的“村委经济工作会议”定调。

关于这一次“郑智局会议”定调大方向,其它的就不做过多解读了。但在这次定调中,不提及房地产的任何字眼。

不管村委这一次表态是真诚还是表里不一,但至少关于房子的事情让人暂时看不到希望。

我看村里近些天,老是有小道消息在传对地产松绑了,有人又开始看多房地产,甚至连赌场里房地产板块对消息都有反应,出现地产相关个股大涨的迹象。

确实是,村里小道消息在散播,比如创新第一牛的区域深圳首套房贷利率开始有放松迹象,有些银行确实从上浮15%下调至10%。但大树认为,这其实就是卡得太紧了,要松口劲。这就好比,你卡住一个人的脖子,但你前提是不想这个人死的,你就得松一下手,给他透透气。不然,你一口劲把他卡死了,你就犯罪了,成犯人了。

有些人拿着前两天村委下发的一个文件说事,说村委要支持优质企业发行企业债,其中涉及到房地产行业发行企业债经营、财务指标参考标准。

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不明真相的村民一看,房地产业这几个字,就惊呼,号外,号外,村委给房地产松绑啦,惊起大家的欲望。那些这两年投机楼市的村民,眼前一靓,以为这下套现有望,孰不知,经村里的民间权威机构按上述的资产总额>1500亿元,营收>300亿元,资产负债率不超过85%的条件严格筛选后,剩下下面这些巨无霸龙头。

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上述名单共计20家企业,其中10家是央企或者国企,10家是民企企业,这些企业都是房地产龙头企业。

那么疑问来了,为什么是国企、央企,为什么是龙头企业?

其实很简单,国企、央企说明了跟村委彻底困绑,即使出了什么事,有村委负责兜底。高举高打龙头企业的意思,从另一个侧面说明,村委只想管几个龙头企业,巴不得龙头企业吃成胖子,这样方便村委管理。不然,村里有十万家房地产企业,哪里管得过来。当前,村委发展的头部策略很明显,哪怕是现在中小房企挂菜了,其都会想方设法在行业内求救。这样一来,当中小房企扛不住时,其会把它自己家的土地、房子资产打折亏本、降价大甩卖给龙头房企。龙头房企因为有村委在背后鼎力支持,现金流不敢说是源源不断,但至少有一定余粮,在这个金鸡寒冷的冬天,笑纳打折资产,比双11还便宜,真的是赚翻,笑得直露两颗大金牙。

两年后,金鸡寒冷冬天过去,龙头房企资产再飙升,真不是梦。当然,肥水是不流外人田的。村委这些年也是努力发展自家的房地产业务,所以上面50%的企业有一半是自己村委家的,可喜可贺。

至于那些被兼并的中小房企,只能说前几年大环境好的时候你也赚了不少,村委给了你机会,你自己没远见,如今,谁叫你没真本事,吃多少现在就叫你吐多少。村委说了,去杠杆是长期的事情,这事情就对应着消灭泡沫的资金端跟资产端。总有人需要在这个时候牺牲,不然就是全村人民都陪你一起牺牲,那是更惨烈的事情。当然,牺牲龙头企业也是不可取的事情,因为会引发村里的动荡,村委也不想这个事情发生。不给龙头企业放点水,都死在去杠杆的手术台上,那真的是罪大恶极了!

在这里应该是村委想平稳,而非放松,真放松刺激楼市不是现在可以做的事情。

看空村里楼市,在这里观点也只是阶段性的。因为,如果村委技术高超的话,能真的实现时间换空间把房地产泡沫成功化解,那适当的时候又可以刺激一把楼市。

如何理解?

假设,房价在五年内一直保持-20%的空间内。

对于只有一套房的普通村民一般无感,因为不到逼不得已,村民都不会卖了房子。一般被逼上卖房子的路子,基本上就是跟黄赌毒杠上了。

对于一些手上有多套房子的村民,心态一般就是既然被套了那就先放着,因为村民的骨子里已经坚信村子里房子价格迟早会涨回来的,这似乎就是村委给他们打了保证票一样,板上钉钉的事情(但是说实话,这是村民一厢情愿,真兜不住,大家就是一起吃土)。这样一来,在村里不出现什么金鸡大波动的情况下,市场上就不会有什么抛售潮。

当然,还有一些成天想靠房子发财,四处借钱,想方设法加足杠杆的投机村民,这一类很有可能是典范,在这一波寒冷的冬天彻底死去,光着腚在寒冷的我村最北边的漠河边境上裸奔,不死才怪。

还有一种最苦逼的,算是城市新移民者,想在村里金鸡最强劲的地方落脚,自然是巴不得房价跌多点。但其实,村委的关于楼市调控的祖训里从一开始就没有让房价跌多的这一点。因为村委的思路已经相当清楚,现在是有房子的人比没房子的人多,房价跌多了,村民跳起来的人更多。要治理村子安稳,肯定是考虑大部分人的需求。

前两者的人居多,随着金鸡有条不紊的发展,村民收入逐步增加,存款逐步多了。那些没有房子的村民回头一看,哇塞,房价五年不涨,真的是赚翻了,赶紧买房(韭菜长出来了)。因为他们骨子里的也早就烙上了房价要涨的基因。村委一看,金鸡发展还是不怎么样,房子泡沫消化得差不多了,于是,又重新发动新的房地产周期。

这是一个村委设计的理想且完美的故事。只是,总会有一些突发其想的事情发生,连村委自己都不知道哪一天会捅破篓子,让村民不再听信房子会涨的信念。

今天,我们也不扯什么人口跟房子,二者供需的关系。因为人口再怎么不济,可能需求一落千丈,但只要村委不断放水,形成剧烈通胀,钱不值钱,房子价格还是会上涨。这些现象,大家可以看下其它村子的现象就很清楚,委内瑞拉、土耳其等,甚至有些村买纸巾都需要带着麻包贷的钱去买,真的是夸张。

大家不要笑,如果咱们村真的有那一天,那只能说明一个事实,村里的某个泡沫气球炸了,村委只能通过大放水来止痛。若是那样,背着麻袋去买纸巾的可能是大伙。

当然,这是最后的招数,可能发生的机率只有1%,是小概率的事情,但毕竟还是有概率的。

有一个事实,我必须老生常谈,多扯几句。我相信,这一点村委跟我看到的是一样的,如果村委连这点觉悟都没有,那早就对房子松开口子了。

村里的货币发行的锚是根据我们手中有多少河对岸老美的美金来定的。这么多年,我们村靠发挥传统优良美德,勤劳的双手捞来了4万亿美金,这些统一称为外汇占款。外汇占款是村里钱庄基础货币的一部分,通过信用创造放大最终得到村里流动的货币总量,咱们村一般介于5-6之间。

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大家用肉眼看着上图,对比一下,我们以前是这样的,现在是这样的,这两处箭头就行。14年之前,我们赚国外人的钱,换了美金,储备量一路逛奔。但2014年开始变了,这跟几个因素有关,一个是村里人民命值钱了,辛苦的活不愿意干了,产业转移,有东南亚,非洲等更多贫穷的地方愿意干脏活,累活。另一个是中国这个时候,人口老龄化的拐点也开始出现了,还有就是老美逐步开始进入加息周期。

多种因素叠加之下,咱们村现在的外汇占款现在就是一路向下。

会有什么影响?

外汇占款少了,基础货币总量少了,放大到市场的货币值流通量自然变少。村委为了应对货币减少的问题,今年以来已经降准四次,估计元旦前后降准还会来。因为不降准,消失了那么多货币,那么资产就会明显缩水。

结论很明显,资产需要货币来支撑,而货币大环境是相对增长在放慢。你的资产要涨,没有货币,没有放水涨成哪里来?

说白了,相对于房子这个资产,水决定一切,水的天已经变了,房子涨价的天自然要变。早清楚这一点的村民,可以早点对房子死心。

所以哪怕我们不拿人口已经拐点,房子已经相对饱和这个事情来说事,就货币这一点,也得清楚房子没戏。

这一轮楼市短周期的时间比以前久,以前短周期上涨到下跌其实也就是三年左右。所以从2005年到2015年一共走了三个楼市短周期。而这一次,严格意义上从2015年初开始到现在已经超过三年半,但整个楼市到近期才开始消停下来往下走,所以这个楼市短周期要比之前开始延长。

为什么呢?

因为韭菜不够用,接盘侠需要时间培养。

2005年至2015年三轮楼市短周期,已经让绝大部分人住上了房子。到了2015年村委开始继续放水,鼓吹让村民加杠杆买房子的时候,更多的是来自于改善性需求,这是这一波楼市的主流需求。同时,楼市涨价从一线、准一线、二线城市再到三四线以外的城市轮翻上涨。

一线、准一线城市房价上涨其实是可以理解的,毕竟有城市新移民者。但是三四线开外房价上涨,就真的让村民匪夷所思了。2015年之外,村民其实都清楚三四线房子库存大,供大于求,没有投资意义。但在村委的各类政策的怂恿之下,村民就类似记忆只有七秒的鱼,蜂拥而入,带着自己手上的余粮进入楼市,成功实现去库存,为村委接盘。

这个时候你发现没,不看好三四线楼市的跟看好三四线楼市的应该就是同一波人,村里每个人都可以是砖家。

村委的套路说实话真的有点深,等成功去库存之后,村民才明白,房价即使涨了一倍之后,也无法套现。

这下可好,村民甲在路上村民乙,咦,你在这买了房啊。对啊,我在这买了房。那咱们以后是邻居啦。

谁跟你是邻居,我压根没想来这里住。只是纯投机行为,被套还不敢承认罢了。大家别不信,号称深圳后花园的大惠州,房子一片一片的,晚上亮着的灯,曲指可数。类似这样的城市我想用不计其数来形容吧。

已经被“去库存”套路过一次的村民,三五年后还会继续被套路?

真的很难以想象。当然,侠之大者,为国接盘,可以用阿Q精神来说服自己,如此之爱国。

近期大家都听说财员潮了,财的是哪两个行业,大家可曾观察过?

先上一幅图,毕竟数据胜于雄辩。

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首当其冲的是金融行业、互联网行业,当社会最顶尖、最高薪酬的人已经开始思业,需要思考的是会不会有房子断供潮的出现。

影响是一步步的,食物链顶端已经开始不济,接下来还会是其它传统行业。

刚刚看到一则消息
,苹果手机的主要组装厂和硕决定把部分咱村的生产线移至印尼,印尼方也已经证实此消息。类似这样的消息,随着毛衣战冲击关税以及村里本身土地成本、劳工成本的上升,很多厂商都分纷纷撤出咱村,去到其它虽然贫穷落后但却是有利可图的村子去。这是资本偏好,也是金鸡发展的顺序。咱村已经走过了那个时代,如果再不发展一些高端产品,村民的收入真的会跟不上节奏。

我手上没有数据,但2008年当老美次贷危鸡来袭之际,确实是银行的不良贷款率上升了,的确有人断供,但称不上是大面积的。略略担心的是,这一次咱们的大环境不同了,十年前咱们的债务水平暂未挤身TOP10,而如今277%的债务水平已经挤进前十强村,作为新兴村与发达村并列,一边是自豪,另一边是颇感不安。

另一个比较重要的是,以前是别人的危鸡,咱们算是牺牲自己,利用三轮大放水以及吸收美债出手相救。然而,现在是咱们自己村出现问题,谁又会来救我们?

今年下半年,村里的消费突然就下去了。

如何解释?

有这么一个做纸箱的企业家说,出口的纸箱没有变化,继续增加,但是内销的纸箱数量下来了。多方机构总结,这样的原因有四点。

1、P2P爆雷,村民损失1万亿。谁干的好事?

2、赌场下半年开始暴跌,村民市值蒸发多少亿。谁干的好事?

3、开始去杠杆,钱庄不敢放消费贷,怕钱乱来进入楼市。这个不怪谁,调控楼市应该的。

4、房价上涨过高,负面冲击。谁干的好事?

当然,退一万步来讲,当村里金鸡发展极其困难,村委想尽浑身解数也没办法阻挡金鸡下跌时。当时,嘴上说不要,身体很诚实,也会重提地产这个夜壶,那是不得已的办法。但这其实只是拖延症,拖下去就是泡沫继续的滚大。如果村委继续滚大泡沫,那就应了那句话,在拖延中泡沫炸裂,而且越拖就是越积重难返……

若是这样,我村危矣!

(PS:房子已经没戏,并且供房压力太大,对于普通村民想靠房子翻身的难度在加大,那是过去20年的套路。村里还有什么地方可以捞点金?下一篇我们讲讲明年赌场捞金的思路。)

回答:

就目前房市来看,2019年的房价会怎样?

2018年
金九银十不再,土地出让流拍,挺住呼声响起,楼市一路唱衰。数据小幅震荡,缩手缩脚少买。

2018年,400余次楼市调控政策的密集出台,成为楼市调控最频繁的一年。2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看,三个特点,一是
一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落;二是
一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落;三是
15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少。从上述情况可以看出,全国房地产市场震幅收窄,基本稳定。
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2019年 菏泽解限枪声回荡,多地纷纷效仿。房价跌跌撞撞,市场有望上扬。
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目前,市场有两种不同的声音:一是“稳增长”的压力将促使调控再度放松;二是在“房住不炒”的大原则下,守住前期调控成果、坚持调控不放松。12月18日,菏泽住建局发布通知,第六条明确规定:取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。在新年到来之际,打响了取消限购的第一枪。一石激起千层浪。2019年房市如何发展,不仅成了热议话题,而且会因枪声回荡,多地效仿,导致市场整体反弹上扬。
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回答:

2019年房地产还是坚持房住不炒,因此房价还是稳中有进,一二线稳房价,三四线城市加固,2019年房价会平稳缓涨,但不排除微幅下跌。虽然有些地方取消限售,或者地方放宽一些购房资质,但是不会影响房价的稳定。

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为什么那么多人想了解2019年的房价预期?无非就是大家感觉到了年底的寒意,对明年的房价预期没有底气和信心了,实际除了部分标的资产存在局部高估以外,大多数城市的房价都会在稳定的价格区间内运行,并不存在严重的泡沫化风险。

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专业的人也难免预测不准确。购房者的预期、信贷政策、供应量、政策干预程度都会影响房价走势。而且房地产本身也呈区域分布,每个地区的情况是不一样的。

资金层面也许是这样的,货币宽松、继续放水增强流动。房地产调控不再是全面一刀切,而是因城施策,一些地方调控改放松就放松,该收紧就应该收紧,楼市项目备案价也许会有所提升。房企分化加剧、并购,行业集中度高,精装成为主流。

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回答:

前十几年为何房价连续上涨暴涨,主要是炒房,因股市低迷,货币不断贬值,炒房是
炒的房价不断上涨的预期。预期土地资源稀有,城市人口增加,货币政策宽松,政府鼓励,通货膨胀,导致富人和高收入者大量的购房囤积,中等收入者跟风贷款买房。目前已到了房市大转折周期,进入了下跌通道。市场和政策周期已转向,预期已发生变化,如房市泡沫在增大,房价到了顶部,调控政策在从紧,房贷利率在上升,房子的空置率在高位,地块流拍在频发,地王在消失,房企的还贷压力在增大,炒房客的杠杆在提高,房地产的长效机制在提速,政府的保障房预期在增多,人口出生率在下降,老龄化在加速,城市人口增加在减缓,企业的用人成本和房租成本在提高。有价无市卖不动,成交量在下滑,房价高位大多人已买不起,房价下降是必然趋势。

回答:

2019年中央政治局工作稿出来了,没有提及房地产调控这块。2018年房价跌幅还是不少的,尤其是被炒作的城市,房价比2017年比跌幅较大,比如合肥少部分楼盘跌幅估计有30%,二手成交换手严重下降。温州,上海,北京,深圳,二手交易量明显下滑,上海区中原地产几乎撤离了一半的门店。同时租赁市场也出现低迷。楼市价格下跌带来的负面影响已经显现了。个别大湾区楼市出现一些上涨,比如杭州湾,厦门湾等楼价是上涨的。按照正常判断2019年楼市价格应该是趋于平稳,如果继续出现房屋大幅下降,断供房一定会增加很多。金融危机发生就是大概率事件,等待危机发生了,就要付出惨重的代价去挽救。2019年没有提及房地产调控也是不想让楼市继续低迷下去。

回答:

就目前市场情况分析来看!2019年新房价格受政府和市场双重影响会出现一个小幅度上扬,但幅度不会很大。市场方面主要受影响于各大开发商2018年底销售业绩的压力,采取了一定力度打折促销活动!致使一手房价格出现暂时松动,小范围的下降情况!2019年随着开发商进入新一个销售周期,前期房屋折扣力度必然减弱,间接带动房价小幅度上扬!另一方面受政府稳定房价政策的影响,既不允许房价大幅上涨,也不会允许房价大幅度下挫!

回答:

2019,别指望涨。炒房客要存粮过冬咯。

回答:

一线城市有可能会止跌维稳 二三线城市并不会跌多少
但是开发商会推出打折力度比较大的楼盘
2018年末长春各开发商已经打折96或94折 始终觉得二三线城市不会跌
因为涨幅并不大 稳中有升 地方政府并不会让房价下跌
房价下跌了开发商不拿土地 政府没有收入 无法覆盖负债 特别是二三线城市
B类城市 税收收入有限 实体经济下滑
如果房产大幅下跌政府也不会同意。。2019年应该是适合买房子的一年