在燕郊城区不可能再找到可发放用于医院、学校、商业、公园的用地

问题:近日,北京市委市政府即将搬迁通州的消息频传,11月15日,北京市政府正式启动搬迁,40万人东迁到通州副中心拉开序幕!

回答:

首先强调,京津冀一体化,发展方向不是北京正东,是东南方向,是唐山和天津这个扇面方向;大厂与香河正在这个扇面规划方向中,燕郊已经是副中心东北方向(燕郊地产文章总是突出地铁平谷线,就因为未来规划前景不好才如此说)。

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放眼北三县,实际上主要就是三河的燕郊;大厂及香河北新城,再具体来说,就是南北走向的大香线以西地区(东侧浅近地区)。

燕郊已经过度开发,前景惨淡,二手房的天下!在燕郊城区不可能再找到可发放用于医院、学校、商业、公园的用地,到处是房,而且是大高层的楼。下雨就积水的改造,估计燕郊镇不可能解决,如果有实力或者说有诚意,早动手了,但也不要妄想副中心规划掏钱。

燕郊新楼盘降价到9000—12000元就是诚意,高于这个价格,就是绑架。本人曾骑车实地看过,燕郊南城新建路,没有一条通大厂的(老路除外)新建路,是不是很有意思!

大厂辖区面积114平方公里,大部分区域是沿潮白河东侧,现在大厂已经投资把这一区域的道路修的很上档次,燕郊是无法比的。关键大厂这个回族自治县已经提前高标准规划自己土地。

以前网上有说:北京房价看通州,燕郊房价追通州,环京追燕郊,未来应当是环京要看大厂了。大厂现在友谊大桥房价是15000–18000元,燕郊腰斩时,大厂也没降下来多少,看来坚挺的很。

香河为了发展房地产,分为北新城、香河城区和南新城;实际是北新城的房价远高于香河核心城区,北新城集中了绿地、万科、华夏、荣盛等,都是大开发商,楼盘一各个都是上档次的楼盘,也就是说:香河北新城才是代表香河房价未来,现在经过限购,北新城房价一般是9500–13000元,最早是18000元左右,估计基本到底。

如果到香河南新城,房价已经是9000元,或许暗底下还要低,提醒就是大乡村,设施需要完备,但是有耐心也可以入手。

2018年11月15日北京市政府就要入住副中心,新办公区!现在有新的规划图已经在网路上露面,就是要在大厂新建一座厂通大桥对接北京通州潞城的东小营,融入副中心;还有就是还要在西集跨潮白河修建一座大桥,直接链接香河北新城地区。未来西集将有两条地铁线的起始点!!

燕郊的神话已经飞过,大厂正当时,未来是香河!不要妄想把北三县划给北京,这是不现实的,就是划地给北京,估计也就是大厂与香河临近潮白河的未开发土地,多说2至3个镇,总人口2–3万人。(燕郊镇常住人口已经百万,划给北京,那真是做梦。)

预测五年后北三县房价:

燕郊9000—15000;

大厂12000—-30000;

香河北新城12000–35000;

提醒:大运河森林公园,未来规划是要通游船到天津,大运河在西集(香河)与潮白河交汇,如果有码头,那香河北新城可是直接受益区域(关注这一规划)。

回答:

北三县,实际上关注的是燕郊镇,潮白河孔雀城,香河北部新城,这三个热点区域!

1:要说位置靠近北京最近,那还是燕郊,要不然怎么会有燕郊开发区,正是这个先跑的孩子,在时代的变迁中,一直是香饽饽,但是,随着通州定位的升级,这个香饽饽好像似乎有着别的变化(与定位完全不符),不说交通拥堵,就说两点,一个是规划环境,一个是产业定位。个人觉得,燕郊你就是睡城,睡成怎么了,我就搞好环境,规划,妥妥的服务北漂就可以了,然后发展服务业,不是挺好吗,非要搞什么产业,破破烂烂的,哎!不说了

2:潮白河孔雀城,一座新思路下,开发商与政府完美合作的新城,这环境,这规划,这道路,这绿化,前提是,人家这思路,就算搞点产业,人家也是上档次的,影视小镇。为什么相关单位机关工作人员,都来这买房,说白了,看对眼了,当然这不是重点,重点是近,与政务区就隔一条河,这不就像牛郎织女吗?可不,但是厂通大桥🌉有眉目了,(又想到一个问题,为什么厂通大桥在这?下次再说)

看看最近,人大后勤落地人大社区开工,与潞城的人民大学东校区同时开工,还有打造副中心生活区,哎,这待遇咋就燕郊没有呢,谁让你燕郊先跑呢,没地方建呐

3:香河北部新城,说到这,不得不提人家香河老城区,没燕郊繁华,但是足够规整,没大厂地段近,但是足够配套全,说到产业,家居城,秀水街多有名,这儿不提肉饼,还有机器人产业园,华北最大的汽配交易市场安平的石材,好了!说说北新城

说到这,我要夸夸香河的交通,京哈高速,那是真不堵车,40分钟能到3环,再加上七环通车,北新城直接设站香河西。再一点,这地方绝对沾大厂的光、最主要的,未来环球影城影响了不得,京哈高速到香河,这沿线定位为文化娱乐带,你想想,好像香河北有两个大项目,不知道靠不靠谱,一个是中国最美小镇,一个是美国维亚康姆旅游城之尼克主题乐园。

总结一下,燕郊的未来靠老本,潮白新城的未来靠政府疏解,香河的未来靠自己。总之,谁让北三近呢,地段就是谁离亲娘近,能吃上奶。

说了半天没说主题,房市怎么看?不说政策,不说房地产话术,你就看实在的,还用研究吗!一句话,这地方除非政策不让你搞房地产,既然没有绝了这条路,你放心,全国这样的热土有几个,你还怕啥!当然是资产越多越好。这儿就是十年前的北京,现在这儿有下一个十年的机会,你想上车吗!?

图片 2回答:

目前,在北京正在进行千年大计的重大项目有两个:

1、雄安新区建设;

2、通州副中心建设。

雄安新区主要是央企操作,通州副中心主要是北京操作。

通州副中心的定位除了是北京的一个区之外,更是首都功能副中心、北京市行政中心。

通州和雄安,作为北京发展的两翼,将相互促进,京津冀一体化建设,将举三地之力,做好通州和雄安开发,以有效疏解首都北京非首都功能的各个产业、促进两地发展,并有效辐射京津冀三地,建设联系紧密、互相促进、共同发展的京津冀城市群。

疏解首都功能产业主要是两个地区:通州和雄安,至于说北三县,没有提,那就意味着不可能,很多人心想,北三县靠近通州,会不会将很多央企疏散到北三县,将很多高校疏解到北三县,将很多项目疏解到北三县?

回答有点凉透北三县人民和新市民的心,京津冀一体化规划方案中没有提,这就意味着北三县的发展,主要依靠当地人民群众,而不是靠疏解、靠接北京的活、靠上面下派项目就能发展。

北三县,很多人来了就知道,那是小区连着小区,就是睡城,在北京工作的朋友来此睡觉的地方,人家早晨醒来,是要到北京工作、生活、消费的。晚上全部搞定了,酒饱饭足,再回到北三县睡觉。

北三县的产业在哪呢?靠产业兴县,则百业兴旺;靠房产兴县,则万业凋零!没有钱,没有产业,没有外来人口,没有需求,北三县的房价怎么起来呢?很多网友,尤其是北三县的网友,可能对这个论断不赞同、不接受、不甘心,可不接受,又能怎么办呢???

回答:

这个问题还是比较有资格回答的。近期参加一些项目的活动,正好都在北三县,正好可以近距离观察下香河、大厂和三河这三地的楼市。

目前由于限购政策影响,这三地都非常不乐观,香河新房价格在1万1左右,大厂1万3,三河燕郊1万6,都要求全款,可见开发商回款压力有多大。二手房基本有价无市,没有买家,但很多人还在挺着。

说说未来,如果限购不取消,但靠政府东前并不能带来多少购买力。真正有购买力的是那些互联网公司的技术员,公务员的福利这几年是被严格控制的。

再说还有个雄安新区,南边吸引力依然不小。一个是地方政府,一个是国家级,谁吸引力大,不用细说。

非要说哪个地方好点,短暂看好大厂。三河已经被过度透支,香河位置还是差点意思。

回答:

认为是利好,但有限


永远记住一点:罗马不是一天建成的

政府东迁确实可以带来一定的利好,毕竟意味着一定的人口和资本过去了,但不要妄想着,一步登天变成国际化大都市了!

睁开眼睛看看全国

除了因为天时地利人和等等因素,历经这么多年,造就的北上广深几个一线城市,其它地区都相当艰难

很多强二线比如成都、西安、武汉等等房价都不高,反而要拼命的压低房价吸引人才

所以,从这个角度讲,你认为政府东迁了,会立马造就出一个一线城市吗?我看二线基础都够呛!

因此,别一下又热过头了,政府等人员是搬过去了,但这些民企会过去吗?解决大部分就业和外来人口收入的,是这些民企

回答:

北三县楼市因为区位优势以及副中心规划东迁原因在2016、2017年房价猛增200%,但是随着政策限购,楼市被锁住,想卖的没有人接盘,想买的没有购房资格!!以至于今年房价腰斩!

就在几天前民政部行政区域规划司,又发言吹风京津冀会有新规划调整,我认为北三县不论属于哪一个行政区域,下一步必将成为一个新特区,与雄安新区遥相呼应,在城市群中占有重要一环!在北京天津两翼的区位优势带动下,会成为新型科技发展基地,环境优美的宜居新城!!

回答:

这个问题还是比较有资格回答的。近期参加一些项目的活动,正好都在北三县,正好可以近距离观察下香河、大厂和三河这三地的楼市。

目前由于限购政策影响,这三地都非常不乐观,香河新房价格在1万1左右,大厂1万3,三河燕郊1万6,都要求全款,可见开发商回款压力有多大。二手房基本有价无市,没有买家,但很多人还在挺着。

说说未来,如果限购不取消,但靠政府东前并不能带来多少购买力。真正有购买力的是那些互联网公司的技术员,公务员的福利这几年是被严格控制的。

再说还有个雄安新区,南边吸引力依然不小。一个是地方政府,一个是国家级,谁吸引力大,不用细说。

非要说哪个地方好点,短暂看好大厂。三河已经被过度透支,香河位置还是差点意思。

回答:

有些事情,没来的时候,你怎么喊,人们都会无动于衷。等那一天真的来了,气氛有了,大家的热情度和期望值也都一瞬间被调高了。

北京副中心的搬迁就是这样。现在怎么说都没人相信他的影响力,等一旦百万人(官方数字工作人员40万,加上随行家属、相关服务机构、商业机构们的办公人员和家属,人数至少要翻一番)大规模东迁,居所将是首先要解决的问题。

是需求,早晚要释放!

回答:

利好是必然的,因为北京行政副中心距离北三县最近京津冀一体化肯定近水楼台先得月,另外北三县房地产限购多年已经没有新批开发规划又被通州统一规划这就不言而喻将由通州统一开发使用划归北京只是时间问题,虽然目前交通不如北京发达但是北京已经陆续规划建设地铁平谷线徐尹路大桥和已经通车的京秦高速等等,好事多磨前景无限美好。

回答:

北三县如果能够解决好进京交通问题,规划好自身的发展定位,未来发展的潜力是巨大的,毕竟离北京很近,有其强大的虹吸效应!