想想2000年左右北京的房价只有几千元每平米

专家建议:空置房收重税,但不给刚需造成负担

随着中国城市化进程的稳步推进,房地产市场在其中起到了举足轻重的作用,因为经济的发展伴随着人口的大量流动,商用建筑、居住建筑等等都需要房地产的大力支撑,在这个过程中我们的房地产规模及房价水平得到了明显的增长,高房价成为了我们这个时代谈房色变的标签。

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在房地产可观利润的诱惑之下,越来越多的人从中看到了商机,虽然房价在每个时代下都偏贵,但是总有那么一些人他们有勇气有眼光敢于低杠杆买房,因为历史告诉我们越早买房的人现在100%都赚了,想想2000年左右北京的房价只有几千元每平米,近20年过去了房价已经飙升到了五六万元每平米,早年买房的人现在每月还着几十块甚至上百块的月供,现在买房的人每月还着几千上万元的月供,想想这个差距有多大。

炒房者在其中可以说没花多少精力就完成了原始资本的积累,而后资本如雪球一般越滚越大,那些很早炒房的人现在基本上已经坐拥几十套甚至上百套房产,而普通的刚需者顶多也就自住一套房而已,有些甚至因为房价的上涨迟迟还没敢入手一套房,所以现在楼市在供需方面就存在着很不平衡的状态,从房屋总量上来说专家和一些数据机构都表示,中国人已经不缺房子住了,人均住房面积已经达到40平米左右,城市空置房屋多达6500万套,而这些空置出来的房屋大部分都被炒房者囤积起来,并没有得到很好的利用。

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所以这些年对于空置房的讨论非常多,很多人建议对空置房屋进行收税,以此来提高炒房者的持有成本,使他们手里的房子吐出来,改善房地产供需不平衡的环境,同时也是变相的解决高房价的问题,但至于空置税该怎么收可能就没那么简单了。

最近中国法学会财税法学研究会顾问俞光远认为要使用差别税率,因为房子的用途很广,且受众人群不一样,有些是商用有些是住宅,而空置房将来也应在房地产的税纳税的范围内,并要征收重税。

这个建议笔者认为是可取的,因为如果空置税税率低,那么对于资金雄厚的炒房者来说就是九牛一毛,不仅不会让他们把手里的房子逼入市场,甚至可能会转嫁到接盘者的手中,如果空置税过高,那么会对那些有余钱多购置一两套房的普通家庭造成很大的资金压力,差别化的税率收取方式既能让炒房者感受到明显压力,同时又能让普通的购房者不受到伤害,这就如同我们现在楼市“因城施策因地制宜”的调控策略一样。

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其实无论是空置税还是房产税,对于净化楼市环境来说能起到巨大的作用,因为以前的楼市环境下门槛确实太低了,像现在各种限制性政策的影响,炒房者进出已经没有以前那么自由,资金流方面受到了很大的限制,现在楼市环境明显比以前好的很多,房价波动也更加的稳定了,如果空置税房产税能够实施无疑是对楼市调控的又一次重磅加码,而如何去征收这些税肯定要深思熟虑,既能让炒房者收手,又不会影响到普通购房者!