增加供应才是价格稳定的关键亚洲城ca88手机版官网

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当房租飞涨引发各路媒体纷纷指责各路推手的时候,一则滴滴血案的消息抢走了房租的热点效应。

当大家发现给房租背锅的各种推手其实都是替罪羊的时候,猪肉鸡蛋蔬菜接过了领涨的大旗。

高明的管理者当然明白供求关系才是价格涨跌的关键,于是在行政手段灭火的同时,增加供应才是价格稳定的关键。

所以,才有了昨天新华社的最新发文《遏制房租大涨,要抓住资本和供需两个关键因素》,给了前一阶段房租上涨背后推手的总结,更给出了稳定房租指明了方向。

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下面,我发表自己对新华社文章的解读,按照惯例,括号内的黑体字是我的个人解读,希望能帮助大家对租售并举国家战略下的房地产业租赁市场的政策实施给一个抛砖引玉的作用。

新华社写道:任何市场炒作都需要寻找机会,找准机会,炒作才能成功,炒房租也不例外。(新华社开篇指出,任何市场炒作是有原因的,炒作的根基是看到市场机会,所以新华社肯定了房租上涨背后的市场机会。)

新华社继续写道:最近,“一线城市房租大涨”的消息牵动人心。多家机构的统计均显示,2018年7月,北京每平方米月租金环比涨幅在2%左右,同比上涨约20%,涨幅明显。上涨的原因是什么?除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期,价格水涨船高之外,今年还有一个重要因素也进入了公众视野,那就是长租公寓运营商的推动。或者说,资本的力量。8月17日,监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。(新华社给出了房租上涨的态势,用数据肯定了房价上涨的事实,也肯定了监管层及时拿出的应急方案。)

新华社还说:7月,北京等一线城市房租大幅上涨,主要原因是什么?从目前有关报道、评论、分析看,主要有两类观点:一类是资本推动论,认为由于长租公寓运营商争夺房源,拉升了房租;另一类是供需失衡论,认为房租上涨是由于房源供不应求引起的,而资本推动只是短期诱因,这种供需失衡不解决,房租还有上涨的空间。(新华社明确给出了房租上涨的根本原因就是供需失衡没有解决,资本只是抓住了市场机会。)

新华社又指出:乍一看,这两类观点截然相反,仔细分析,两方面所谈的原因相互交织、相互作用,不可完全割裂。任何市场炒作都需要寻找机会,找准机会,炒作才能成功,炒房租也不例外。(再次明确指出供需失衡才是资本炒作的根源,没有供需失衡的市场机会,就不会出现资本炒作的诱因。)

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新华社还指出:7月,北京等一线城市进入租房高峰期,供需肯定存在短期性失衡,而资本炒高房租就是要利用市场供需失衡这个时间节点。如果市场本身没有问题,资本很难达到自己的炒作目的。反过来,资本抢占、囤积房源,导致面向普通租客的房源进一步减少,也会加剧市场的短期供需失衡。如果没有资本炒作,供需失衡没那么严重,房租可能上涨,但也不至于上涨那么多。如果没有7月租房高峰,资本也很难浑水摸鱼,借助需求的力量将房租炒高。资本推动和供需失衡相互作用,致使房租异常上涨,很难说哪个起根本性作用。(新华社给出了资本炒作的方法就是囤积房源,也就是供应短缺就是资本追逐的方向,而资本只是提前发现了供应短缺的机会,通过价格急促上涨给了管理层明确的提示,如果不增加供应,那么价格上涨还会持续。所以,资本炒作根本不是坏事,而是提前帮助管理层发现问题解决问题的工具。一旦管理层解决了供需失衡的问题,资本已然也就撤出远离。)

新华社继续指出:鉴于以上分析,遏制房租大幅上涨,需要从加强监管和解决供需失衡两方面发力。在监管方面:一要对长租公寓运营商囤积房源、恶意炒高房租的行为严厉打击;二要对不法中介传播虚假市场信息、制造市场紧张氛围的行为加大整治力度;三要对恶意涨租、侵害租客利益的房东严肃处理。(新华社指出资本发现房租上涨的机会并利用这个机会提醒管理层,但不能恶意炒高,这个恶意就是指出的三个方面。)

新华社最后说:在解决供需失衡方面,一方面要鼓励住房出租,向市场供给更多的房源;另一方面要针对不同租房需求提供多样化的房源供给。虽然都是租房,但是一名高校毕业生租房和一个三口之家租房,对房间面积、房内空间配置、房屋家具设备等方面的要求肯定不一样。应鼓励住房出租方在符合安全要求的条件下,针对不同的租客需求推出不一样的房源,以消除租房供需的结构性矛盾。要用多样化的房源供给来解决租房高峰期的供需失衡问题,从而遏制房租短期内大涨。(新华社最后指明了解决供需失衡的关键,就是鼓励住房出租,这就是指出前一阶段房地产调控限制大家买房就是应该改正,因为越限制买房,可以供给市场出租的房源就会更少。同时,新华社提出消除租房供需的结构性矛盾就是指出各种对房产租赁的限制也是应该改正的,包括隔断房应该在立法允许的前提下保证合理供应。最后,新华社提出“遏制房租短期内大涨”的提法基本上就给上个月提出的“坚决遏制房价上涨”打了休止符号。)

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责编|秀鑫

校对|甘雨

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